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近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2015中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告》（以下簡稱《報告》）顯示，12月，全國20大城市物業(yè)價格綜合指數(shù)同比上漲0.99%，環(huán)比微漲0.35%，同比漲幅仍明顯低于CPI漲幅、最低工資標(biāo)準(zhǔn)增速等指標(biāo)。即使是物業(yè)價格位居全國第二位的北京，2.81元/平方米的繳費標(biāo)準(zhǔn)也未出現(xiàn)太大上浮。據(jù)不完全統(tǒng)計，現(xiàn)階段，我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管面積已達160億平方米，近三年累計增長超過40%。甚至有消息稱，傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)與新型社區(qū)電商融合發(fā)展，有望撬動萬億元級的消費市場。然而，在長期面臨服務(wù)質(zhì)量不高、物業(yè)費難收的“惡性循環(huán)”下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)面臨著不小的經(jīng)營難題。
去年11月下旬，國家發(fā)改委會同有關(guān)部門發(fā)布《關(guān)于放開部分服務(wù)價格意見的通知》，明確指導(dǎo)地方放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)價格，鼓勵市場通過競爭提供質(zhì)優(yōu)價廉的多樣化服務(wù)，為物業(yè)服務(wù)行業(yè)帶來更大的發(fā)展空間。按理說，主客觀條件都具備了，物業(yè)行業(yè)今年應(yīng)有突飛猛進的發(fā)展，然而《報告》卻顯示，12月，全國20大城市物業(yè)價格綜合指數(shù)同比上漲0.99%，環(huán)比微漲0.35%，雖然被調(diào)查的20城市同、環(huán)比漲幅均未出現(xiàn)負(fù)增長，但統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，物業(yè)價格的同比漲幅仍明顯低于CPI漲幅、最低工資標(biāo)準(zhǔn)增速等指標(biāo)，身為一線城市的上海，價格指數(shù)與6月相比漲幅甚至僅為0.09%。具體到物業(yè)費價格，12月，上述20城市月均價為2.07元/平方米，北上廣深領(lǐng)銜占據(jù)價格高位，二線城市高低不均，最低的常州物業(yè)均價每月僅為0.95元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士直指這一價格與業(yè)界預(yù)期相去甚遠(yuǎn)，如此好的形勢下，原地踏步幾乎等同于后退。中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，雖然國家已明確指導(dǎo)地方放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)價格，但是對大多數(shù)項目而言，物業(yè)費提價依然面臨較大難度。
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作者：陳艷梅
